投資アパート売却で得た貯蓄額と経験談

最初の収益性: デベロッパーがサブリースしていたため、利回りは約9%で好調でした。
問題発生: サブリース先が計画倒産。入居率は50–60％程度で、収益性に大きな影響を与えました。
経営判断: 子会社がサブリース運営するケースは、親会社の販売と同時進行になるため注意が必要です。

退職時期に合わせて計算した貯蓄額には、実際に9月末に投資アパートを売却して得た資金も含まれていました。以下では、その詳細と今後の投資戦略について整理します。

1. アパート購入から売却までの経緯

2006年、約6000万円でアパートを購入しました。購入時は銀行ローン（金利2.4%・3年固定30年）を利用し、頭金800万円を支払いました。

赤字転落後、安定した収入を得ながらも高い年貢に悩み、業界有名なミニミニ様に委託して売却機会を探しました。東京オリンピックの開催が近づくと需要が急増し、1日で売却完了。

キャピタルゲインを狙って競売物件を購入しリフォームしても売れず、大損した経験があります。また、人気マンション転売や株式投資（ライブドア事件）でも損失が出ました。

総合的に見てリスクを抑えつつ資産形成を目指すため、現在はタンス預金が最も安全と判断しています。将来的にはポートフォリオを多様化したいと考えており、適切な投資商品を選定する予定です。

これらの経験は私の投資哲学に深みを与えました。今後は「安い授業料」とも言える知識を活かし、慎重に資産運用を進めていきます。